[股市纵横] 佳兆业财务实力评分一般 净负债率达258%

本期新浪财经梳理佳兆业今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻佳兆业今年以来的“改变”与“侧重”。

　　评分方面，佳兆业业务发展、规模优势、财务实力方面评分较为一般，公司的盈利能力评分较好。

　　业务发展方面，佳兆业2018年上半年拿地金额为53.72亿元，大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年佳兆业拿地面积为109万㎡，拿地力度大幅下降，而2017年全年拿地为356.25㎡。佳兆业半年销售金额为275.3亿元，销售面积为176万㎡，上半年销售面积同比上涨42%，2017年全年佳兆业销售面积为290万㎡。公司存货周转率、销售价格与拿地价格之比与主流房企均值相当。

　　收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。佳兆业收入储备倍数为25.32（参照的是2018年半年收入），低于主流房企数据均值，而该数值2017年为11.66（参照的是2017年全年收入）。

　　财务方面，佳兆业今年中期平均融资成本较2017年有所上升，为7.9%，高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，佳兆业平均融资成本为7.22%。净负债率为258%，较2017年略有改善，但仍显著高于行业均值125%。

　　目前佳兆业货币资金+受限制使用资金共有258亿元，短期债务为183亿元，但长期债务高达913亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，佳兆业短期偿债压力指数为0.71，与主流房企数据均值相比略好。

　　规模与盈利方面，佳兆业规模优势不明显，但盈利能力得分并不差。2018年上半年佳兆业土地储备货值为3463亿元，大幅低于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为3047亿元，权益比例达87.99%。佳兆业预收账款（合同负债）为343.72亿元，低于主流房企数据均值。

　　佳兆业的销售毛利率、销售净利率都要与主流房企平均水平相当，半年ROE为8.58%，略高于行业平均水平。

　　佳兆业业绩图谱如下：